Федеральным законом от 04.08.2023 № 433-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» в ЖК РФ (далее – Федеральный закон № 433-ФЗ) внесены следующие изменения в положения ЖК РФ, регулирующие обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Орган государственной власти субъекта РФ вправе принять решение о наделении регионального оператора полномочием по:
закупке товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, формируемых на счете регионального оператора, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ;
реализации закупленных и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме таких товаров.
В случае принятия органом государственной власти субъекта РФ вышеприведенного решения, региональный оператор осуществляет закупку товаров, необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту, а также их реализацию, если они не использованы на проведение капитального ремонта, в порядке, установленном Правительством РФ. При этом к функциям регионального оператора относятся:
закупка товаров, необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту, путем использования конкурентных способов определения поставщиков в целях заключения с ними от своего имени соответствующих договоров поставки товаров, предусматривающих в том числе установление гарантийного срока на поставленные товары продолжительностью не менее 5 лет с момента подписания соответствующего акта приемки товаров;
приемка поставленных товаров, включающая в себя, в том числе осуществление контроля за сроком поставки и качеством таких товаров;
реализация закупленных и не использованных на проведение капитального ремонта товаров.
Основанием для перечисления региональным оператором средств по договору поставки товаров, необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, является подписанный региональным оператором и поставщиком акт приемки товаров.
Региональный оператор, реализующий вышеприведенные функции:
обеспечивает закупку товаров, необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
осуществляет приемку поставленных товаров;
несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество поставленных товаров, необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в течение не менее 5 лет с момента подписания соответствующего акта приемки товаров.
Изменения, внесенные Федеральным законом № 433-ФЗ в ЖК РФ, подлежат применению с 01.09.2023